日本留学中介租房付款

　　关于在日本租房子这件事儿，其实属于老生常谈了。无论是微博上还是微信上，有很多公众号经常会发布一些关于在日本租房子的注意事项，小编也看过一些，这些文章大多数都是由从事房屋中介的人写的。虽然有一定的参考价值，但是很多时候都是从商业利益出发，隐去了很多实惠消费者的细节。也正好赶上最近小编搬家，今天小编就来以租房者的角度来跟大家谈一谈在日本租房的几点注意事项。下面学习啦小编为大家整理了日本留学中介租房付款相关的知识，希望对大家有用。

　　日本留学生租房须知

　　在日本留学，大家的首选肯定是学校提供的宿舍，因为这在大多数情况下都是最便宜最省事儿的选择。因为房租不是很贵，有的国立大学的宿舍就是象征性的收费。还有就是不用交初期费用。再有就是不用找中介去看房子。但是首先要知道学校的宿舍数量并不是很多，不能满足所有学生的需求;其次在供不应求的情况下，出于公平的考虑，为了能够让所有的学生都能享受到学校提供给大家的福利，大多数的学校会采取时间限制(即只让学生住最初的半年或一年)或随机抽签的方式。所以在申请不上学校宿舍的情况下，留学生只能选择租用民间的房子，在日本租过房子的人一定会知道，在日本租房是一件非常麻烦的事情，既花时间又花精力。

　　早稲田大学国際学生寮WISH

　　〇初期费用

　　在日本租房，最奇葩最不能理解的制度就是它的初期费用高得令人乍舌。在国内租房子一般就是押一付三，虽然也会贵一点。但是里面含了三个月房租以及退房时会返还的押金，想想也就平衡了许多。然而在日本，初期费用除了一个月的房租以外，其他大部分费用都是送给房东和中介公司的。在日本租房的初期费用主要如下。

　　☆房租：第一个月房租(根据契约开始的时间，有的房东会直接要两个月的房租。)

　　☆礼金：1～2个月的房租(意思是感谢房东租房给你，不退还。这是由于以前在日本用来出租的房屋比较少而形成的交易习惯。但是目前看来不收礼金的房屋逐渐多了起来，所以你在租房子的时候，看到有礼金这一项，最好跟不动产的人交涉一下，只要不是3月份或者4月份租房旺季，一般都好商量。)

　　☆押金：日语叫“敷金”，一般是一个月的房租。允许养宠物的房屋可能会收取2个月的押金。(现在的情况是这样，如果收取押金，往往就不会再另收清扫费了。退房的时候如果无损坏在扣除清扫费之后，剩余的部分是应该返还给租户的。注意小编现在开始说一个比较重要的事情，有很多人都不会注意到，而且小编看了很多租房须知里都没有写，那就是“敷金償却”。乍一看只是多两个字而已，但是法律含义却大不相同。“敷金償却”的意思就是押金不退。也就是说在退房的时候，如果没有损坏，只是需要一般性清扫。那么在扣除清扫费之后，即便还有剩余，也是不退还的。)

　　☆中介费：1个月房租或者半个月房租+0.8%消费税(根据中介公司不同而不同。一般以一个月或者半个月居多。而且中介公司还会推出不收中介费的房屋。注意小编这里也跟大家说一个，一般收一个月手续费的中介公司，可以试着讲讲价。因为中介费是要交给房屋中介公司的，灵活性很大。所以如果不是租房旺季，一般是可以针对中介费进行交涉的。)

　　☆火灾保险：平均2万/年(强制加入，指定保险公司。)

　　☆清扫费：2万～(刚才在谈到押金的时候，也讲了清扫费的问题。目前来看大多情况是收押金，初期费用里就不会再另行收取清扫费。如果明确收取清扫费，就不会再收取押金。如果两个都收，也是可以适当交涉的。另外关于清扫费的收取一般都是在合同当中以“特约”的方式写明清扫费的具体数额，在签约的时候收取或者在退房的时候收取。)

　　※可选费用

　　☆门锁更换：说实话在日本门锁更换可不是一般的贵哦。费用大概在8千～2万。(有的房屋是必须换锁，强制收取。而有的房屋是自行决定，如果不想花这笔费用，可以不换。以后万一出现盗窃事件，就是自己负责。)

　　☆保证公司：保证公司不同收取费用的方式和比例也不同。有的收取半个月房租，有的收取一个月房租。有的在签约时收取2万至数万日元不等，然后住满一年之后在收取一定的费用等等。以前在日本租房，都是需要连带保证人的。万一租户交不上房租，房东可以向连带保证人收取房租。但是留学生初来乍到，要到哪里去找连带保证人呢。在没有保证公司或者保证公司不是很普及的时代，为了让留学生们安心在日本生活，大学出面充当连带保证人。现在保证公司到处都是，很多房屋反倒是需要保证公司而不需要连带保证人了。

　　由此看来，在日本租房出其费用大概的相当于3个月到5个月的房租。所以房租越贵，初期费用就越贵。当然现在很多房屋中介都会推出0礼0押0中介的房子。对于这样的房子，不能一概而论。在这里小编有两句话跟大家说，那就是“眼见为实”“羊毛出在羊身上”，切记哟。

　　〇房产中介、保证人、保证公司

　　想要在日本租房子，要去房产中介。在日本可没有中国街头的小广告。小编当年刚来日本的时候，有的中介公司还不受理外国人。一听你是外国人，马上就摆出一副困难的表情。但是随着近些年日本人口的进一步减少和旅日外国人的增多，外国人在日本租房的条件变得越来越宽松。而且还出现了中国人经营的房产中介。那么问题来了，有人就会问中介公司到底是日本人经营的好还是中国人经营的好。这可能是在留学生中意见分歧比较大的问题了。小编个人觉得，不管哪国人，不靠谱的人总归是不靠谱的，所以与其给对方贴标签，还不如在自己的脚上下功夫，多去几家房地产中介比较一下。另外如果你实在是拿不定主意，可以征求一下学长学姐的意见，或者到学校学生科推荐的中介公司。

　　搞定中介之后，还要明白在日本租房，一般都需要保证人(在日本不需要保证人的房子非常非常少，如果遇到了条件又好又不要保证人的房子，最好要细心考虑一下。)。关于保证人的问题，小编已经在上一次初期费用中讲“保证公司”的时候做了具体的说明，仅供各位亲参考。

　　最后小编还想提醒各位刚来日本不久准备找房子的亲们，由于日本租房的手续很繁杂，涉及到你自己，保证人或者保证公司，中介公司，管理公司以及房东等诸多手续。从最开始的看房到房屋租赁合同的缔结，再到最后拿到钥匙搬家要花费很长的时间，最好给自己流出半个月到一个月的时间。要不然还没等新房签约，旧房的合约就到期了。

　　〇家具和电器

　　在日本租房除了高昂的初期费用之外，还有一件事情不能让人理解那就是日本的房子除了基本必备的，比如说厕所，水龙头和空调等之外，什么家具和家用电器都没有。床、书桌、洗衣机、冰箱等等都需要自己购买。不过现在带家电的房子也开始多了起来，比如说レオパレス的房子带有日常生活必须的家电，其中包括电视、电冰箱、洗衣机还有微波炉，网络设备都是现成的，只要交钱就能用，很适合刚来日本的单身小伙伴们。但是レオパレス的房子也有一个缺点那就是距离车站稍远，因为带电机和家具所以房租也比同等水平的房屋稍贵。因为毕竟羊毛要出在羊身上嘛，不适合长期居住和已经有些家具和家用电器储备的小伙伴。

　　另外想要购置家具和家用电器，其实现在日本的家具家电价格也算便宜，在经济上稍微宽裕一点的亲们可以买新的。如果不在乎用二手家电，很多留学生或者回国或者工作，都会处理手中的家电。因为在日本处理旧家电是要自己花钱的，与其花钱处理还不如送给学弟学妹。另外二手店也是一个好去处，不要怕累，多走几家，总能淘到让我们眼前一亮的东西。

　　日本留学租房攻略

　　家賃(やちん)，就是房租;共益費(きょうえきひ)，相当于物业费;水道料(すいどうりょう)，水费，有的房子水费每个月是固定的，不管你用多少都是这些钱，一般是1000～2000日元/月;礼金(れいきん)，这个是礼金，送给房东的钱，“感谢房东租房给我”，金额一般是1～2个月的房租;敷金(しききん)，或者叫做保証金(ほしょうきん)，这个是押金/保证金，因为房东不知道你是什么样的人，担心你拖延房租啊，或者退租的时候把屋子里的东西损坏弄脏而收的钱，金额一般是1～2个月的房租，有的情况下退租的时候是会返还给你的;

　　仲介手数料(ちゅうかいてすうりょう)，中介费，这个钱是给中介的，金额一般是一个月房租加消费税，有的中介会给学生打五折;保険料(ほけんりょう)，保险，租房需要加入一个房屋火灾等灾难保险，家里水管炸裂啊发生火灾等各种突发事件的应急保险;保証人(ほしょうにん)、保証会社(ほしょうかいしゃ)、学校連帯保証人(がっこうれんたいほしょうにん)，各种担保人/担保公司，说白了就是你自己租房，房东觉得不靠谱，需要找个人给你做担保，一般像我们留学生都是学校做担保就好，但是也有的房东必须要日本人或者担保公司做担保{(-_-)}

　　除此之外，在签约之时还需要交一笔巨款，叫做初期料(しょきりょう)。这里面原则上包括提前支付的一至两个月房租(也有的房东会收半年房租)，日语叫做前家賃(まえやちん)，礼金、敷金、保険料、消毒料(しょうどくりょう)、修繕料(しゅうぜんりょう)等等，都需要签约时一口气交完，还是很大一笔开销呢。而且房间里的宽带是要自己去签约的，一般一个月3000～4000日元。

　　我用了大概3天时间跑了5家中介，最终确定了现在的房子，带一个小客厅的和室(わしつ)单人间。找房的过程真的很磨人，不自己经历一遍真的不知道生活有多“艰难”。去中介的时候他们会问你有什么要求。二楼以上的朝南的当然贵啊，有事務室的物业做的好的当然贵啊，想要面积大一点的当然贵啊，住不惯榻榻米的这就又少了好多选项啊。还会问你室内放不放洗衣机，有的房间室内有专门放洗衣机的地方，有的则是只能放在阳台，还有的公寓楼里面有コインランドリー(投币洗衣机)。

　　厨房是煤气还是电的，洗手间有没有热水，水龙头什么的也是房子设施方面要考虑的地方。不过好在日本中介的工作人员都还很不错，开着小车耐心的带你一处处看房，有的时候一个房子前后看好几次。有的时候照片看着很不错的房子，亲自去看才会发现各种问题，比如离隔壁阳台太近没有隐私。我也华丽丽的被中介小哥打脸：“便宜的都有便宜的理由哈哈哈。”

　　不过我还是靠着一张嘴又卖萌又装可怜的忽悠小哥，最终签约的时候省下了一半的初期费用，耶!然后我用自己的亲身经历帮助周围的同学们找房，也讲价便宜了一些。在帮学姐找房的时候，可能是小哥语速太快，基本上全程都是我在替学姐发言，浓眉大眼睫毛长2cm的小哥有点害羞的问我是不是负责留学生的老师，我羞射一笑～但是学姐的房东是一个耳背但是一点不糊涂的老太太，“你要是讲价我就不租了”，也是蛮有脾气的!

　　马上就要搬家了，在日本几乎没有拎包入住那么好的事情，新租的房子那可真叫家徒四壁啊，好在有空调，不然40度湿热湿热的夏天真是快要了命了!这几天我一直在四处买家具，计划着开始自己新的小日子!

　　吾心安处是吾家。以前住宿舍的时候，我就习惯说“回家”而不是“回宿舍”。哪怕是不大的小屋也要弄的温馨，冰箱里囤点自己喜欢的菜，藏一盒冰淇淋个自己弄个小惊喜;选一个漂亮的窗帘，每天早上拉开看看远处的蓝天白云;晴朗的周末洗一阳台的衣服，风吹来都是洗衣液淡淡的花香。不管在哪，把自己的生活经营好!