美国留学生租房攻略及注意事项

　　美国留学生租房攻略

　　1、看清楚房子是什么样的

　　在找房时需要注意，美国公寓房一般有1到5间不等的卧室，一个客厅，一个厨房，一到两间卫生间。提供基本的家具如床、书桌、沙发等等。

　　学生一般都会租住公寓房，看到apartment、loft、studio、room字样的租房信息，都指的是这类房子。还有一种 townhouse，这种其实也属于学校，但房子不在校内，也可以租，只是这类房子跟其他房子有个不太一样的地方就是没有家具，而一般来说，出租的房子都带有简单家具。

　　刚入学时，学校都会给新生们发一个专门的《租房小册子》(《housing booklet》)，这个小册子很有用，内容包括如何租房、在哪可租房等相关信息。

　　提醒大家要注意三点：一是租的房子光线要好。二是租的房子要在学校附近，一般来说学校附近出租的房子会有折扣，学校附近一般会有'学生社区'，住在附近的都是学生，比较安全，而且出行方便，一般骑自行车、乘公交车就可以到达学校，这些在《租房小册子》上都会有推荐。三是最好找小伙伴同租，一来可以多交一些朋友，二来也安全一些。

　　2、租房子的途径

　　第一、从当地的房屋中介处获得定期的房源信息需支付大约35-50美金;

　　第二、从当地报纸的分类广告中查找，其中比较大一点的报纸还会对房源信息做分类，如分为带装修的和不带装修的;

　　第三、从网络上找。

　　第四、在自助食品商店或超市常常能找到当地免费的租房指南，其中列有当地社区的房源信息。

　　3、租房时关于押金和租金的问题

　　许多房东要求签订租赁合同时由房客支付第一个月以及最后一个月的租金和抵押金。收取的抵押金将用于弥补因房客过错而引起的维修及清扫而支付的费用，同时也防止房客携带房屋中任何设备逃跑的可能。

　　抵押金的数额不应超过1-2个月的房租。大部分州，包括佛罗里达州、德克萨斯州以及纽约州在内，并没有对抵押金设置最高限额;但某些州，例如加利福尼亚州，却有最高限额的规定。关于各州最高限额的规定可以从nolo.com网站查找。

　　加利福尼亚州、哥伦比亚区、马里兰州、新泽西州和纽约州均制定有房租控制条款，用来限制房东大幅提高租金。可以向当地的"稳定租金委员会"( rent stabilization board)或市政厅的职员(city hall clerk)查询，获取所在城市的相关规定。

　　美国留学租房注意事项

　　1、房间的格局和卧室的面积

　　尽管美国的某些公寓是严格禁止房东将房子分割出租的，但是依然会有房东会把客厅出租出去，所以小伙伴们一定记得问一下房东，这套公寓有几间卧室，一共会有几个室友跟你一起合租，如果被公寓发现，租客们也会跟着遭殃的哦~~~

　　2、房子的楼层以及采光和通风问题

　　跟国内的高层公寓一样，如果是比较高的楼层，小伙伴们就可以欣赏到更宽阔的视野，而且采光也会更好，但是较高楼层的房子也会有一些不方便的地方，那就是一旦等不到电梯，就只能干着急了，低楼层的住户就可以直接从楼梯走下去，不会因为等不到电梯而迟到~~~

　　小伙伴们在租房子的时候一定记得问一下房东，是否允许租客在厨房做饭，中餐的烹饪方式油烟比较大，如果通风不好的话，很容易弄得屋子里面油烟弥漫，所以，小伙伴们一定要问一下房东对做饭有没有限制，如果房东不介意的话，只要房间的通风比较良好，租客就可以在家做饭了哦~~~

　　3、房源的地理位置和社区环境

　　小伙伴们在租房子的时候一定会非常关注房子与学校的距离，如果小伙伴们租住的房子在学校周围，步行即可到达，那么你们就不会在路上花费很多时间，早上即使不小心起晚了，也不会担心自己会迟到。要是小伙伴们租住的房子离学校比较远，那就需要观察一下，社区周边是否有公交站或者地铁站，如果交通足够便利，小伙伴们住起来也会比较方便。但是，一般来说，学校周边的公寓租金都会比较贵，而离学校比较远的社区房租比较低，只不过你们在路途上也会花费一些时间，车费也是你们需要考虑的成本哦~~~另外，如果小伙伴们不喜欢吵闹的生活环境，就尽量避免租住那些在停车场、洗衣房等公共场所周边的房子。

　　4、房租是否包UTILITY

　　小伙伴们在租房子的时候一定要记得问一下房东，房租里面是否包Utility，所谓的Utility其实就是指你们每月所花费的水费、电费、网费、暖气费以及其他费用(垃圾处理费、物业安保费、有线电视费等)。有些房东为了方便，租金里面就不包这些费用，那就需要小伙伴们自行缴纳，据小居所知，大多数的公寓是可以包含垃圾处理和安保费的。因此，小伙伴们在考量房租高低的时候，记得要把每月大概需要支付的费用也算进去，这样口径才能一致，才有可比性~~~

　　5、屋内是否有空调和暖气

　　小伙伴们在看房的时候就会发现，并不是每栋公寓都有空调，因为美国的有些地区并不是很需要空调，所以那些老一些的公寓楼很可能就不会配备空调。

　　美国的暖气分为这几种：有中央空调一样的、有暖气片式的暖气还有那种直接烧燃气的壁挂炉暖气。这三种采暖设各有各的好处，比如，第一种，中央空调式的暖气，需要通电，那么小伙伴们除了要支付暖气费还要支付电费;第二种，暖气片式的暖气，这种暖气跟国内的房子是差不多的;第三种，直接烧燃气的壁挂炉暖气，这种暖气不如前面两种方便，不是很推荐。

　　6、屋内是否有洗衣机和烘干机

　　小伙伴们到了美国就会发现，那里的公寓楼里面会有公用的洗衣房，所以每间公寓里面就不会专门配备洗衣机了。小伙伴们可以问一下房东，洗衣房是每层共用一个，还是每栋楼公用一个，而且，这些公用的洗衣房里面的洗衣机和烘干机都是要收费的哦，投币或者刷充值卡付费才可以使用。公用的洗衣机容量比较大，所以小伙伴们可以攒一筐衣服一起放进去。很多小伙伴初到美国都不太适应这种共用的洗衣房，如果实在是不喜欢这种共用的洗衣机，担心卫生问题的话，建议小伙伴们尽量选择那些每户自带洗衣机的公寓哦~~~

　　7、房东的特殊限制

　　小伙伴们在租房子的时候除了要观察小居刚刚提到的这几点，还要记得问一下房东是否有特殊的要求，比如：房东是否介意租客待客留宿?、房东是否介意租客在屋里吸烟?、房东对租客饲养宠物方面有无限制等。此外，美国的公寓一般默认是不提供家具的，小伙伴们要记得自己采购一些必备的家具(比如：床、桌子、椅子等)。

　　美国留学住宿方式

　　住校

　　第一年的新生，大部分学生(和家长)都喜欢住在校园内的学生宿舍，比较方便，长期而言也比较省钱。很多学校会保证一年级留学生能申请到校内宿舍。学生宿舍离图书馆、课室、行政大楼和国际学生中心都比较近，你可以利用学校设备如电影院、舞会场所、运动场、健身房和游泳池。你也可以和其他新生住在一起，体会一下成为校园一分子的滋味。留学生和家长要注意的是，住校内宿舍需要提前申请，千万不要认为像国内大学一样可自动获得分配。有些留学生可能会想在校外租房，但很多学校有明确要求，一年级新生必须住在校内。

　　留学生可根据自己的喜好和需求向学校的住宿管理机构提出申请。住宿区分布在学校的不同区域，有的住宿区仅给同一性别的学生提供，有的也是男女共住，但不在同一楼层。学校宿舍有不同房型，既有单人卧室加独立卫生间，也有多人合住的校舍，费用也相应不同。学生卧室里一般会有三样最基本的家具，床，书桌和衣柜。学生要向学校核实是否提供床单和毯子。常见的学校宿舍时两个学生共享一件卧室，几件这样的卧室构成一个小区，有公用卫生间和洗澡间。有的学生给一个这样的小区提供一个厨房，也有的是几个小区构成的大区有一个厨房。厨房里有一些简单的设备，如微波炉等。如果你的胃不适应美国汉堡，想自己烧个中国菜吃，你可以事先问清楚，宿舍是否提供厨房，可不可以自己煮饭。但是也有不少学校禁止学生在宿舍内做饭，因此也没有厨房。

　　有学校的个别住宿区在住宿费里包含餐费，且这部分费用必须缴纳。除此之外，学校的宿舍住宿费一般都包含了水，电和上网等费用，学生无需另外缴纳。

　　相当多的美国高校宿舍允许学生入住的时间不是一整年，因此美国假日一定要先问清楚宿舍还能不能住。寒暑假期间，学生要么会被集中安排到另一个宿舍区，要么被要求退房自行安排住处。这主要是因为假期里有很多本土学生要回家或外出，学校要同一集中管理剩余的住房。有些学校还在这段时间里，将学生住宿区腾出来用于会议接待。留学生和家长还要注意，留学生不会有专门的住宿区，学校将根据所有学生在宿舍申请表中提供的信息统一分配住宿。往往住统一宿舍的学生并不是来自同一个国家或者地区，也不是同一个专业，甚至不是一个年级。

　　你只要向学校要求，就可收到住宿资料和价格，不少学院和大学提供单人房、双人房，还可以搭伙，部分房间可以优先选择。要记住，想要住校，打定主意就早点申请;早起的鸟儿才有虫吃。

　　校外租屋

　　如果对美国的环境比较熟悉，提高自己的自立能力，同时想节约房租的话，可以选择到校外租房。一般私人租房的房租相对会便宜一些，而且可以自由的选择地点、室友、房子类型、租赁期限等。 在校外租房，可能更“自由”些，大多可以弄个厨房，自己煮饭;而且住在校外，比住在宿舍要清静多了。当然，住在校外，要自行注意安全;生活起居，自己要负责能“上轨道”。租金之外，也有许多额外的帐单要付，例如瓦斯费、水费、电费(杂支烦多，恕不一一例举)。对於许多生活细节，也要自己单独去应付，例如，交通、室友、洗衣、打扫房间、邻居、预算和房东等问题。

　　交通是一项重要的考虑。如果住得离校太远，总是不方便。走路或骑单车能到校最理想，如果要搭巴士或地下铁，就不太方便了。当然，你可以买辆汽车开，不过要考虑预算，不只买车钱，还要想到后面的保险费、油费、维修费等。