美国留学租房的流程

　　很多学校确实会要求大一新生住校，对于初来乍到的中国留学生来说，这是最方便的住宿解决方案。下面学习啦小编为大家整理了美国留学租房流程相关的知识，希望对大家有用。

　　美国留学租房流程及注意事项

　　但实际上，并不是每个学校都有校内的寝室楼;大多数学校就算有寝室，数量也是有限的，入住需要提交申请，然后排队甚至抽签;更普遍的情况是，跟国内大学低廉的住宿费不同，美国大学寝室的房租十分高昂，而且房间面积小，没有自己的私人空间，通常需要与人合住。

　　所以大多数 留学生会选择校外租房。

　　那么问题来了：想要在美国租房，从哪下手?有什么需要注意的问题呢?下面跟着出国留学网小编一起来看看吧。

　　美国的租房市场，大概可以分为两种形式：

　　一种就是自己家买的房子，租一个房间或者整个租出去，租客直接和房东沟通、签合约、交房租等等，和国内租房是一样的(以下简称“私人房源”);

　　另一种是整个小区的房子只用于出租，有专门的出租办公室(leasing office)负责看房、签约、收押金和租金、以及日常物业管理(以下简称“公寓房源”)。【要注意公寓房源一般是没有家具的，有的公寓会提供家具，但价格略贵。】

　　对于留学生来说，这两种形式都很普遍。

　　公寓房源

　　1、找公寓

　　直接在谷歌上搜“某某 university”或城市名称+ apartment就能看到附近的公寓。公寓自己的网站会列出所有房型(floor plan)，告诉你这个unit有几个卧室几个洗手间，比如一个卧室一个洗手间就是1b1b，还有一种房内没有隔断的套间(studio)，适合一个人住。

　　有的公寓会列出每种房型最近是否有空房，和当天的租金——没错，房租是每天变动的，今天签约租房和等到明天再签约，租金都有可能不一样!月租金取决于当地市场均价、该公寓的条件和供求关系、租房旺季还是淡季、租期长短(一般是租一年左右，哪怕公寓允许你租3个月或者6个月，房租也可能要翻倍)等因素。

　　也有一些公寓的网站上不提供房型图和最新的空房、租金信息，联系他们的唯一办法就是打电话啦。当然，在谷歌搜索公寓时也会顺带搜到整合该地区公寓信息的网站，比如之类的。这些网站会有check availability的功能，也就是要网站工作人员帮你联系公寓，留下邮箱或注册账号就能收到关于公寓是否有空房等信息的邮件。

　　大部分大学城地区(所谓的村里)的公寓是跟着学校的时间表来的，只有学期开始的时候才可以租，可能你3-4月刚拿到offer就可以预定8-9月的公寓啦。但大城市的公寓会要求现租户在lease到期前30天内告知是否续租，所以计划入住时间的前30天内才能知道是否有空房，你需要在这段时间之内check availability。

　　2、提交申请，签合约

　　找到位置不错、价格合适、而且在计划入住时有空房的公寓，就可以提交申请啦。

　　没有去过美国的童鞋们可能会有点顾虑，想亲自看一眼再决定。能实地考察当然更好，可是有几个问题：公寓管理员一般只会带你去看样板间或者刚好空出来的unit(如果没有空房也没有样板间，就只能在小区里转悠一下，再对着房型图脑补了)，你计划入住时能空出来的unit里现在还住着上一个leasing period的租户呢;热门公寓的空房一出来，可能一两天之内就会被抢光，等不到你来美国的那天。

　　对于一定要看房再入住的强迫症患者来说，唯一的解决方案是多花点钱，到了美国先住酒店，或者租一个短期转租房(sublet)缓冲一段时间，再实地考察。

　　提交申请就是填写公寓的申请表，公寓还会要求你提供护照、I-20、银行存款证明等资料，证明你的身份和资产情况。有的公寓要收申请费(application fee)，一般$30-50左右，用于做背景调查(background check，查信用记录，其实主要是针对美国人的，国际学生刚来美国时没有信用记录，不退款;有的公寓会要求学生的家长签字;有的要求你找一个在美国有信用记录的人作为你的co-signer，否则就要收更高的押金。不过一般来说，公寓会接受国际学生的申请(都知道我们天朝人有钱么……)，很快就会通知你交订金(holding deposit)，让你用钱表明自己真心想要租房。

　　搞定这一切之后，工作人员会跟你核实入住时间，告诉你公寓leasing office的具体位置。下了飞机就可以直接去check in了!

　　3、办理入住手续

　　到达公寓后，找到Leasing office(一般都很显眼哦)就可以见到工作人员并办理入住手续，签署正式的租房合约。要注意Leasing Office并不是24小时都能办理入住手续的，所以请务必核实营业时间和你的航班到达时间，并考虑路上的时间。如果到达时间刚好错过了营业时间，有的Leasing office可以提供late check-in服务，会在类似信箱的地方留一个装着新家钥匙的信封，让你先入住，次日早上再去办理手续。

　　到达后需要缴纳押金(Deposit)。之前如果交过holding deposit，就会自动算成deposit的一部分，补上差额就好。押金一般等于 1-2个月的房租，根据每个公寓要求和每个人的具体情况也会有所不同。租房押金在合约期满了以后会退还，但能退给你多少，取决于你搬走时这间unit的状况，这个后面会仔细介绍。

　　租房押金通常都是以银行支票(cashier’s check需要在银行网点办理出具)的方式支付的，某些公寓也接受个人支票(personal check)， 但大多数情况下不接受信用卡支付。带旅行支票过来的童鞋们要在银行把支票兑换成现金，再开一张银行支票才可以用于缴纳押金。

　　公寓一般会要求你当面签署正式租房合约。正常的租房合约都会保障租客和公寓的正当权益，工作人员也会详细说明每次签字同意的内容。请务必认真对待，如有疑问或发现不合理的地方，一定要及时提出。

　　有的公寓会要求租户购买租房保险(rental insurance)，这样如果发生因住户引起的事故(一般不包括漏水或房屋结构上的问题)，或住户的个人财物被盗，可以得到保险公司的赔偿。就像其他的保险一样，租房保险的价格也会由于个人的选择以及保额而异。

　　同时，公寓会在你check-in时提供水电网账号设置时必要的信息，然后你就可以自己注册账号，关联新家的电表、水表，并设置付费方式。安装宽带网络则需要联系运营商上门安装调制解调器(modem，俗称“猫”)，然后自己再连路由器(router)。

　　4、正式搬进新家

　　你入住的公寓unit会由前租户和公寓物业彻底清洁、修整，基本上没有别人存在过的痕迹。但万一有些前租户造成的损坏没有被指出的话，很可能到了退租时就被默认成了你造成的人为损坏了，扣的就是你的押金哦。

　　所以，经历国际长途飞行和一大堆paperwork终于拿到公寓钥匙以后，不管有多累，也要先看一遍房子!公寓通常会提供检查表(checklist)，按区域(如卧室、洗手间、客厅)列出天花板、墙面、地毯、窗户等部位，这样就可以较为精确地给房间里的损坏部位定位并描述下来。

　　入住后家里出现各种问题，只要联系物业(maintenance)很快就会有人来处理。大部分正常损耗是不用额外付钱的，但是如果有明显的人为恶意破坏痕迹，可能需要赔偿;交房时房子如有损坏，公寓也会从押金中扣除维修费用。所以有问题一定要及时报修!

　　搬离公寓时记得一定要搬走所有东西，并打扫干净，把房间恢复到你入住时的样子，否则公寓会收取额外的清洁费!收到押金时如有疑问，可以要求公寓提供维修费用的账单。

　　私人房源

　　1、找房东

　　美国最大的房东集散地是Craigslist(58同城的原型)，会有人发布各种类型的租房信息：出租独栋别墅或是公寓，出租整个房子或者就一个房间，等等。因为发布信息不需要实名认证，甚至都不需要注册账号，所以craigslist网站虽然信息量大，却是诈骗犯罪的重灾区，使用时一定要小心。

　　对于中国人来说，各个地区的华人论坛、学生论坛、微博等平台一般都有租房板块，只要没被墙，国内也能看到租房信息并联系房东。好处是可以找到中国房东/室友，沟通很方便。但帖子里的信息往往不全，有的帖也不说房子具体在哪，只说离学校近，需要花很多时间在交流甚至谈判和博弈上。

　　2、了解房源情况

　　除了每个人比较关心的问题(例如噪音、楼层、是否有洗衣机烘干机in the unit)以外，有几个常见问题一定要记得问房东哦：

　　房租是否包括utility，即水费、电费、网络费、垃圾处理费等等，有的小区会收物业费。

　　交通状况：刚到美国还没买车的时候主要是依赖公共交通，所以要问清楚怎么去学校;如果计划买车，则要询问有几个车位，是否要额外收费，等等。

　　押金数额：有的房东还会要求租客先付最后一个月的房租。

　　有没有基本家具：大部分私人房东出租的房间里有简单的床、桌子之类的。

　　需要什么材料：护照、I-20和银行存款证明基本上是必须要提供的，有的房东可能会要你提供其他材料。

　　切记：不要先急着付钱

　　如果房东表现得异常热情，还要你先交deposit，这时候一定要提高警惕!远程租房因为缺少实地看房、与房东面谈的过程，风险非常大，以租房的名义诈骗的事故屡见不鲜。

　　3、这如果一切顺利

　　下一步就是准备出发来美国了!请一定要告诉房东你什么时候到达，商量好如何交接钥匙并当面签署正式的租房合约。缴纳押金、检查房内状况等步骤和入住公寓的步骤类似，水电网服务的开通因人而异，需要问房东如何支付每月费用。

　　美国留学注意事项

　　1.切莫搭便车

　　在美国旅行切不可随意搭便车，这是由于美国社会治安情况造成的，搭便车而被抢去钱财或遭到凌辱之类的案件在美国屡见不鲜，有些歹徒看到路边步行的女性，就主动停车，殷勤要求送上一程。如果误以为他是好意，无异于羊送虎口，碰到这种情况，大家好还是冷言拒绝。

　　不仅如此，遇到要求搭便车的人也不要轻易答应，因为有些歹徒、包括年轻姑娘专门等侯搭乘便车，上车后靠威胁等手段诈取钱财。

　　2.夜间不要乘地铁

　　纽约的地下铁道极为脏乱，夜间更成为黑社会成员聚集之地。吸毒犯、盗窃犯、流氓、贩毒者齐集于此，整个气氛令人不寒而傈;如果对此不在意，那么出事之后，纽约的警官不但不会同情你，可能还要责怪你：“夜间乘地铁，不等于在鳄鱼聚集的水中游泳吗?出了错，责任在于你自己。”

　　3.不要称呼黑人为“Negro”

　　Negro是英语“黑人”的意思。尤指从非洲贩卖到美国为奴的黑人;所以在美国千万不要把黑人称作“Negro”，跟白人交谈如此，跟黑人交谈更如此。否则，黑人会感到弥对他的蔑视;说到黑人，最好用“Black”一词，黑人对这个称呼会坦然接受。