2023年最新各大银行房贷利率怎么回事
1、中国工商银行
首付款利息：5.79%;二套住房贷款的利息：6.13%;在这些贷款中，第一套住房贷款的贷款利率比基准上涨了18%左右，而二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了25%。
2、成都银行
首付款利息：5.73%;二套住房贷款的利息：5.88%;在这些贷款中，第一套住房贷款的贷款利率比基准上涨了17%左右，而二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了20%。
3、建设银行
首付款利息：5.78%;二套住房贷款的利息：5.88%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利息比基准上涨了18%左右，而二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了20%。
4、邮政储蓄银行
首付款利息：5.78%;二套住房贷款的利息：5.98%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利率比基准上涨了18%左右，而二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了22%。
5、中国银行
首付款利息：5.78%;二套住房贷款的利息：6.075%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利率比基准上涨了18%左右，而第二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了24%。
6、中信证券股份有限公司
首付款利息：5.78%;二套住房贷款利率：6.02%;在这些贷款中，第一套住房贷款的贷款利率比基准上涨了18%左右，而二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了23%。
7、招商集团
第一套住房贷款的利率：5.73-5.78%;二套住房贷款的利息：5.98%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利率比基准上涨了17-18%，而第二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了22%。
8、农业银行
首付款利息：5.88%;二套住房贷款的利息：6.32%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利率比基准上涨了20%左右，而第二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了29%。
2023首套房利率一览表(房贷利率最新调整)
一、商业贷款
商业贷款以相应期限贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。
1、目前首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。
2、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍按现行规定执行(最低不低于LPR加60个基点)。
2023年8月LPR报价是：
1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。
注意：
自人民银行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，多座城市下调首套房贷款利率至3.8%、3.7%，进入“破4进3”时代，最低可至3.6%。
二、公积金贷款
公积金贷款执行央行贷款基准利率。
1、首套个人住房公积金贷款利率自2022年10月1日起下调0.15个百分点，即5年(含)以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
2、第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年(含)以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
存量房贷利率：
对于在2019年10月8日LPR改革前办理的存量房贷，基本已在2020年3月1日至8月31日期间完成了利率转换，要么转换成了LPR浮动利率，要么转换成了固定利率。
若转为LPR浮动利率，那和商业贷款一样，每到重定价日会根据最新LPR报价计算新利率;若转为固定利率，则无论LPR如何调整变化，利率都保持不变，一直按合同约定的执行。
什么是房贷？
房贷其实就是指在按揭买房之后购房者需要向银行按时偿还的一笔贷款，按揭买房是指以房地产实物资产作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物的借款行为。
买房子银行贷款一般多久能下来?
买房子银行贷款一般要20个工作日左右才能批下来。
房贷从申请到下款正常情况下需要20个工作日左右，因为银行房贷要经历贷款申请、银行调查、银行审查、银行审批、签订合同、抵(质)押登记、发放贷款、贷款支付等流程。
整个流程的审核都是非常严格的，因为房贷的数目一般都不小。
如果用户提供的资料有问题(比如银行流水不符合要求)，那么银行还需要通知用户重新提交后再次进行审查，那么审批的时间还会延长。
如果用户办理的是公积金贷款或者是组合贷买房，由于涉及到公积金以及银行等多个部门，审批的时间也会更长，大约要一到三个月才能完成审批。
注意用户在银行办理房贷审批通过，还未放款之前，用户千万不要申请网贷，因为网贷会增加用户的负债率，而在放款之前银行也可能会去查询用户的征信情况，如果在征信上发现用户负债率过高，也可能会因此而影响到房贷放款。
贷款买房该注意什么
1.申请房贷要量力而行
很多人认为贷款的额度越高就越好，其实不是这样的，因为贷款额度高的话，那么还款的压力也大，每个月要支付更多的利息，增加了还款压力。
2. 提前准备好贷款资料
为了提高贷款效率，在贷款之前要先准备好资料，比如身份证复印件、收入证明、社保相关证明等。此外如果贷款人的信用卡还款有不良记录的话，那么要先申请消除或者开好相关的证明。
3. 提供真实资料
贷款人所提交的资料一定要真实，如果被银行查出虚假信息，那么会带来很严重的后果。情况较轻的会直接影响到银行的审查，就意味着不能再贷款，情况严重还要承担商品房预售合同的违约责任，而且还要支付相当数额的费用。
4.事先要清楚还款方式
在贷款时要清楚还款方式都有哪些，有等额贷款和等额本金，其中等额本金的利息会少一些，但是每个月的还款的压力比较大。等额本息的利息会高一些，但每个月还款的压力会小很多。
5.申请贷款前不要用公积金
在申请贷款之前如果用了公积金的余额，那么在贷款时贷款的余额会清零，同时它的额度也会被清零，就意味着不能用公积金贷款了。