认房不认贷的利好有哪些呢
“认房不认贷”这一政策的利好则非常直观，对于在外地有过贷款记录本地无房的新市民，以及本地“卖一买一”的置换家庭而言，政策优化后，这两类群体再购房首付比例及贷款利率将得到较大改善，同时房地产相关税费也有望按首套执行，购房门槛和成本都会有明显下降。
政策官宣后，各地房地产市场的反应立竿见影。以北京为例，有房产中介就表示，政策出来后，看房量有所增长，对未来两个月的成交量持乐观态度。上海“认房不认贷”执行首日，则有楼盘访客量增近四倍。
“认房不认贷”将利好哪些购房人群？
湖南中原研究院执行院长陈世霞表示，“认房不认贷”主要利好两类购房群体，一是外地有贷款记录，但在长沙无房的;二是“卖一买一”改善置换群体，但此类群体在前期“唯一住房长租后可享首套”政策中已经消化一部分。
“尤其是第一类，认定为首套房后，再叠加首付比例下降，预计将产生较大幅度增量。”
个人住房贷款“认房不用认贷”到底是什么意思
据民生周刊记者了解，“认房不认贷”指的是无论购房者是否有贷款的记录，只要购房者证明自己名下没有房产，就可以按照第一套房贷款的标准办理。
如果购房者名下已经有一套房了，则不管是不是贷款，贷款有没有还清，都会按照第二套房的标准来进行审批。这种政策对于改善型的购房者有好处。即使购房人过去有过两次贷款购房记录，只要把手中的住房出手，就可以按照首套房的标准买房贷款了，这样也会增加房产的流通性。
如果能实施“认房不认贷”的政策，对于希望改善住房的家庭来说，卖掉名下房产就可以按照首套房的标准购房，增加市场房产的流通;同时可以减小资金支出的压力，购买更优质的产品。
北上广深纷纷官宣“认房不认贷”将带来哪些影响?
紧随上海市之后，北京市宣布执行“认房不认贷”政策。9月1日19时许，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局联合发布了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(以下简称《通知》)明确了“认房不认贷”的内容。
自此，北京、上海、广州、深圳四个一线城市全部宣布了执行“认房不认贷”政策。
一线城市“减负效应”最明显
《通知》指出，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
易居研究院研究总监严跃进表示，“认房不认贷”政策，作为当前提振楼市政策工具箱的重要工具之一，通俗来说，就是希望把更多购房群体和购房需求纳入首套房的认定标准中，政策的出发点是降低购房成本，提振住房消费需求。
“一线城市更需要这个政策”，严跃进说，执行“认房不认贷”政策对一线城市的购房者来说“减负效应”最明显，可以更好地满足居民的合理住房消费需求。
“认房不认贷”政策实行后，购房者可以实实在在获得优惠。以上海为例，一套新房假如总价为500万元，该政策实行前，二套房首付最高比例为70%，首付款需要350万元，新政策实行后，按照首套房的首付比例，首付款约为175万元，首付款直接减少了175万元。
与此同时，当购房者享受首套房的贷款利率标准，其房贷也会随之下调。以上海为例，二套房房贷利率为5.25%，按照贷款本金200万元，贷款期限为30年计算，以等额本息的方式还款，购房者利息总支出约为198万元。如果按新政策执行，其利率为4.55%，其利息总支出约为167万元。对比来看，利息总支出减少约31万元。
为“金九银十”提振楼市带来积极作用
在一线城市中，广州市率先打响了“认房不认贷”第一枪。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，“认房不认贷”释放的是“卖一买一”或换房的需求。购房者卖掉原有房屋但有贷款记录，换房时门槛就比较高;“认房不认贷”的政策实施后，换房者就没有了这样的“后顾之忧”。“购房者的合理需求带动刚需和改善性需求入市，能够促进房地产行业良性循环。”
李宇嘉说，都市圈内互联互通后，人员要素自由流动，尤其是工作变动，让一些人有了新的住房刚需，例如，在大湾区，一些人从珠海调到广州工作，“认房不认贷”政策实行后，在广州无房就可以享受首套房的优惠。
严跃进认为，从广州到北京，四个一线城市官宣“认房不认贷”政策风向标意义非常清晰——这是适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。
随着楼市“金九银十”的到来，一线城市的楼市表现对全国市场影响非常大。严跃进表示，政策效应将逐渐显现，这些一线城市或将迎来一波较好的交易行情，对提振全国市场的行情具有积极的导向作用。
认房不认贷对楼市的影响
随着房地产市场的不断发展和变化，政府出台了各种各样的政策来调控市场。其中，认房不认贷政策是近年来备受关注的一种调控手段。本文将探讨认房不认贷政策对楼市的影响。
一、认房不认贷政策的含义
认房不认贷政策是指，在购买房产时，对于首套房和第二套房的认定，不再以个人名下的贷款记录为唯一标准，而是以家庭在当地无房或者有一套住房为标准。具体来说，如果一个家庭在当地已经有一套住房，那么再次购买房产时，即使贷款记录是首次购房贷款，仍然被认定为第二套房。反之，如果一个家庭在当地无房，即使之前有过购房贷款记录，仍然可以享受首套房的政策。
二、认房不认贷政策对楼市的影响
降低购房成本，提高购房需求
对于很多购房者来说，认房不认贷政策可以降低购房成本，提高购房需求。因为首套房的贷款利率和首付款比例都比第二套房低，因此购房者可以获得更多的贷款额度和更低的贷款利率，从而降低了购房成本。认房不认贷政策的实施可以吸引更多的购房者入市，提升购房需求。
提振市场信心，稳定楼市成交
认房不认贷政策的实施有利于提振市场信心，带动楼市成交的逐步企稳。购房者不再担心因为自己之前的贷款记录而被认定为第二套房，从而失去了首套房的优惠。这将减少购房者的焦虑情绪，促使他们更积极地参与购房市场，从而稳定楼市成交。
缓解房价上涨压力，引导市场预期回归中性
认房不认贷政策有望引导市场预期回归中性，一定程度上缓解房价上涨压力。购房者对于贷款用途的自由选择，使他们更关注房屋本身的实际需求，而非过度投机，从而有助于房价保持稳定。
促进刚需和改善性需求，推动市场形成新需求
认房不认贷政策有助于促进刚需和改善性需求的释放，推动市场形成新的购房需求。购房者无需受限于房屋用途的限制，更能满足个人的实际需求，从而激发更多的购房动力。这将有助于推动房地产市场的发展，促进经济的健康稳定发展。
三、结语
认房不认贷政策的实施对楼市有着重要的影响。它不仅可以降低购房成本，提高购房需求，提振市场信心，稳定楼市成交，还可以缓解房价上涨压力，引导市场预期回归中性，促进刚需和改善性需求，推动市场形成新需求。这些影响将有助于推动房地产市场的发展，促进经济的健康稳定发展。