近期认房不认贷施行后成效如何

9月4日，深圳市房地产中介协会发布数据显示，第35周(8月28日-9月3日)深圳二手房(含自助)录得641套，环比下降3.9%，二手房录得量出现回落。前述录得量，系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数。深房中协指出，录得量出现下降分析主要有两方面原因，一是上周恰逢台风来袭，期间成交量较少;二是“认房不认贷”政策落地后，转化为成交需要一定时间。

认房不认贷有什么好处?

降低购房门槛:认房不认贷政策将借款人的购房资格从二套房变为首套房,降低了购房门槛,使更多的刚需购房者能够获得贷款,方便了购房需求的实现。

减少首付款:借款人通过认房不认贷政策获得首套房资格后,只需支付较低的首付款,这样就可以将多余的资金用于其他投资或提高生活质量,提高了资金的利用率。

认房不认贷有什么坏处?

如果购房者有恶意逃废债等行为，可能会导致个人信用受损，而且该政策对改善型购房需求的支持可能不足。

认房不认贷对买房的影响是什么呢?

购房者选择范围受限：认房不认贷政策使得购房者的选择范围受到限制，特别是对于有其他房产或房贷的购房者来说。这将导致购房者在选房时需要更加谨慎，确保自己符合政策要求。

购房者需提前规划：由于认房不认贷政策会让购房者的购房计划受到限制，购房者需要提前规划好自己的购房需求和时间，避免错失机会。

认房不认贷对二手房影响大吗?

认房不认贷的政策其实对于二手房市场影响不大。因为「认房不认贷」的政策实质是，只要名下有房，无论是否有贷款记录，都可以享受首套房的优惠政策。这对于二手房市场来说，实际上增加了购买者的购买力。部分原本因为贷款记录而无法购房的买家，现在有了购买的可能，虽然二手房供应量可能会增加，但是需求也会相应提升，因此可能影响不大。