9月以来已有11城全面取消限购政策为什么

9月以来已有11城全面取消限购政策

9月19日，江苏无锡、湖北武汉发布全面取消限购的消息。根据中指研究院监测显示，9月1日-19日，沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉11个城市全面取消限购;目前北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、厦门、成都、长沙、天津、海口、三亚等城市依旧存在限购。

中国近20城放松住房限购

据中指研究院统计，2023年以来，已有百余地方出台房地产调控政策超300次，其中济南、长沙、厦门等近20个城市放松限购政策，部分热点二线城市如杭州已多次出台政策优化限购措施。

自去年以来，已有多城松绑限售政策。据诸葛数据研究中心不完全统计，截至今年6月中旬，包括郑州、青岛、苏州、金华、南京、常州、东莞、西安等超20城放松限售政策，取消限售的城市有哈尔滨、常州、廊坊、衢州、福清等少数几个城市，大多是三四线城市。

一线城市有望因区施策优化限购政策

除了全面取消限购的城市，也有城市部分优化了限购措施。同样是在9月19日，陕西西安市住房和城乡建设局微信公号发布消息，进一步优化调整限购范围，西安市二环以外区域取消限购。此外，西安还全面推行“带押过户”，落实好换购住房退税优惠政策;严格执行房地产销售信息公开制度。

根据中指研究院监测显示，9月1日-19日，沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉11个城市全面取消限购;目前北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、厦门、成都、长沙、天津、海口、三亚等城市依旧存在限购。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，从政策效果上看，新房成交方面，根据中指9月11日-17日数据，重点城市网签数据出现一定回升，重点50城新房销售面积环比增长17.0%，但同比仍下降17.7%，绝对规模为2023年以来周度销售面积低位。其中，北京、上海、广州、深圳、南京销售量环比均增长，增幅普遍高于20%。二手房成交方面，重点11城二手房成交套数环比小幅回升6.4%，在低基数下同比增长40.9%，但绝对规模仍处在今年2月以来周度低位。

根据中指9月17日监测数据，北京二手房挂牌均价较9月10日继续小幅上涨0.04%，上海微跌0.02%，跌幅继续收窄，北京、上海二手房挂牌价格走势整体相对平稳。综合来看，核心城市政策效果逐渐显现。

陈文静认为，从政策趋势来看，核心城市仍有优化空间：二线城市有望全面取消过去在市场过热阶段出台的限制性政策。一线城市政策调整取决于市场恢复程度，未来有望按照因区施策原则，优化限购政策。

放松住房限购未来趋势

未来的楼市依旧会处于供需结构紧张的状态。当然，对政府而言，他们需要的是查找一个合理稳妥的调控策略。大力加强对于房地产市场的监管，立足于市场需求，考虑到每个城市的实际情况来制定相应政策，这是必不可少的。

除此之外，还有一个不可忽略的方向，就是对房产经济政策和城市之间的结构失衡进行纠错。实际上，我认为当前楼市调控主要出现问题的原因之一，就是城市发展的结构失衡过于严重。有的城市住宅空置率较高，而另外一些城市却出现了刚需群体需求旺盛的情况。所以，对于不同城市运用精准的调控手段必不可少，因城施策，分析每一个城市的实际需求，是楼市政策制定过程中的前提。

住房限购政策什么意思

取消商业银行的差别化信贷，并通过住房公积金贷款的低利率、低首付、提高贷款上限，支持中间阶层置业。现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能，必须靠银监会三令五申才可实施，而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。

取消限价房，逐步取消经济适用房。中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅;住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”，将来可转向“以租为主”直至最终取消经济适用房。

原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。国有土地出让继续坚持市场化改革方向，尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。