房屋限购政策的作用有哪些

1、自从全国多座城市启动了房屋限购的政策，从这几年的发展来看，房价也得到了稳定。而以往，房价一升再升，在一些经济发展的城市，房价已经高得离谱，与老百姓的收入已经不成正比，势必会影响到经济的安全，造成了房产泡沫。

2、有些人会牟取利益，恶意炒房，所以限购令的出台，也有利于打击投机者，避免房产泡沫的产生。

3、限购政策出台之后，对于老百姓来说非常重要，满足老百姓的需求，让他们有能力来购买房子，同时也避免了矛盾扩大化，稳定了房地产市场的运行。

 限购政策的松动对楼市影响?

相关指数方面，中证800地产指数现涨4.5%，申万房地产指数涨3.9%，中信房地产指数涨3.8%，地产ETF(159707)盘中涨近5%，房地产ETF涨逾1%。

近日有市场传言称，二线城市限购全部取消、一线城市二套房首付下降等相关政策将出台。

今年以来，福清、常州、宁德、荥阳等地相继取消了限售或限购，另有包括杭州、南京、厦门、青岛、惠州、徐州、常州、成都等17个城市对限购、限售条件进行了优化，一定程度上降低了限制力度。

此前，国盛证券地产团队中期策略认为，有必要去做强刺激进行托底。若有大的刺激政策落地，则下半年会有一波板块的行情。除此以外，更多是优质地产公司的相对行情。

 限制性购房政策适配度有所下降

以限购、限贷、限售、限价为代表的行政性、限制性购房政策一度被视为各地楼市调控工具箱中的“杀手锏”。不过，随着中国房地产市场进入新阶段，业内普遍认为，中国房地产市场难再现过去的狂飙式发展。

当下，多地楼市调整压力加大，面临市场信心恢复缓慢、交易活跃度走低等情况，限制性购房政策在因城施策时，适配度已有所下降。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，当前，楼市企稳仍受到了多个因素的影响和制约：

一是宏观经济面临着较大压力，居民收入预期尚未出现明显好转。

二是新房、二手房价格未回归上升通道，购房者对房价仍有下跌预期。

三是购房者对期房烂尾的担心仍在、当前个别房企偿债压力较大，也对市场预期形成扰动。

中国近20城放松住房限购限购政策有望进一步松动

6月27日消息，据中国新闻网，自去年以来，已有多城松绑限售政策。据诸葛数据研究中心不完全统计，截至今年6月中旬，包括郑州、青岛、苏州、金华、南京、常州、东莞、西安等超20城放松限售政策。克而瑞研究中心认为，地方房地产调控政策或持续放松，一线城市以及杭州、成都等强二线城市有望进一步解绑交易限制，以支持刚性和改善性购房需求。

青岛二手住房不再限购

青岛市住房和城乡建设局官方微信公众号“青岛住房和城乡建设”发布消息称，将动态完善房地产政策。继续在市南区、市北区(原四方区域除外)实行限购政策;对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套;二手住房不再限购。

这是自今年9月1日以来全国范围内第三个发布放松商品房限购政策的城市，其他两个城市分别为宁波市(9月8日发布)和苏州市(9月14日发布)。据《证券日报》记者不完全统计，自年初至今，放松商品房限购的城市或地区已达到29个。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，此次青岛进一步从多个角度放松商品房限购政策。从减少限购区域来看，崂山区与李沧区不限购，体现了限购区域行政范围缩小的导向。针对非限购区域，明确本地户籍和外地户籍都可以购买3套及以上，在鼓励居民购房方面放松的尺度较大。

同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示，商品房限购政策是目前制约核心城市房地产成交量的一个重要因素，放松限购对扩大购房人群基数、增加潜在购买力有一定的积极影响，对于促进楼市回暖也有一定的推动作用。

据《证券日报》记者梳理，上述29个放松限购的城市或地区，主要以两类放松情况为主：一类是直接取消限购。例如，大连市保持房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室5月20日发布《关于促进我市房地产业健康发展和良性循环的通知》指出，居民家庭在限制区域购买二手住房的，不再受已有住房总套数限制。另一类为有条件放松。例如，西安市住房保障工作领导小组办公室印发的《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房操作指南》提出，居民住房被纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后，出租人家庭可在限购区域获得新增购买一套住房的资格。